Defectos de proyecto, ejecución y materiales
La causa de una patología puede estar en el diseño, en la ejecución de la obra, en los materiales utilizados, en una modificación posterior o en una combinación de factores. El informe debe distinguir cada hipótesis y contrastarla con la documentación, la inspección y las reglas técnicas aplicables al elemento estudiado.
Incumplimientos y diferencias respecto a lo contratado
En promociones, obras nuevas y reformas pueden aparecer discrepancias entre lo proyectado, lo ofertado y lo realmente ejecutado. El estudio pericial puede comparar memorias, planos, mediciones, presupuestos, certificaciones y resultado final para identificar desviaciones técnicamente relevantes.
Patologías asociadas
Los defectos pueden manifestarse como humedades y filtraciones, fisuras, deformaciones, desprendimientos, fallos de aislamiento, problemas de instalaciones, acabados deficientes o grietas y daños estructurales.
Solución técnica y valoración económica
Cuando es necesario reclamar, resulta útil no limitarse a describir el defecto. El dictamen puede establecer qué actuaciones serían necesarias para corregirlo y cuál es su coste razonable, facilitando así una reclamación técnicamente cuantificada.